売却相談Sale consultation

不動産を売却する主な理由

不動産を売却した方が、決断に至った理由は様々です。ある日突然売却をすることになった方もいれば、計画的に売却の検討を進めている方もおり、タイミングも異なります。主として以下の売却理由が考えられます。

• 住み替え

  古い家を売却して、新しい家に住み替えたいというケースです。子供が独立したのでコンパクトな家に住みたい、より良い住環境で暮らしたいなどのポジティブな理由で検討する方も多くいらっしゃいます。
  買い替えで売却と購入を同時に行う場合は、手続きも多いため慎重に進める必要があります。事前に不動産売却の流れの基礎知識や情報を身につけておきましょう。

  

• 転勤・転職

  転勤や転職が理由な場合、引っ越しの期限が決まっているため売却を急ぐケースが多くなるでしょう。
  この場合、住んでいる住宅を賃貸に出すという手もあります。今後また同じ土地に戻ってくる可能性があるかどうかを考えて、賃貸にするか、または売却するかを判断するのが望ましいです。
  

  

• 相続

  相続した物件が、遠方で住めない・家が古い等の理由で空き家になる場合は、費用がかかる上に思わぬトラブルが起きる可能性があります。
  土地を相続した場合、住宅として使われている土地ならば固定資産税が安く抑えられますが、活用されていない空き地は固定資産税及び相続税評価額も高くなってしまいます。利用の予定のない相続不動産についてはまずは売却を検討することをおすすめします。
  

  

  また、不動産は分割ができるとは限りません。一戸建てやマンションなら現金化して分割することで相続トラブルを回避でき、資産の分配が可能となります。

• 資産の整理・現金化

  老後の資金を確保したい、土地が広く管理・維持をするのが大変なので一部又は全部を売却したいなど、今後を見据えて資産の整理・現金化をするケースです。
  不動産の賃貸経営が悪化した際に、売却して現金化すべき場合もあります。今後のプランを考えた上で最適な選択をしていきましょう。