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分譲についてSale in lots
知っているようで知らない、分譲地・分譲住宅についてご紹介します。
分譲地とは
分譲地とは不動産業者により広い土地を区画に分けて販売している家を建てるための土地のことです。街づくり計画が事前に考慮されており、道路が整備され整然とした区画が広がり、駐車スペースの確保や隣地との間隔が保たれています。
分譲地と宅地との違い
宅地とは「家を建てられる土地」のことを言います。分譲地は家を建てるための土地であり、宅地の一つと言えます。分譲地の場合は、法令による許認可を取得している場合があり、電気・ガス・水道といった生活インフラが既に整備され、道路工事等引き込み工事の費用がかかりません。
一方、ライフラインの整備がされていない宅地の場合、費用をかけて自ら引き込む必要があります。
分譲住宅とは
分譲地に建てられた住宅を指します。建物のプランは決まっているので、土地と建物をセットで購入することになります。分譲住宅は良質な街並みを形成するようにプランニングされています。建物が完成している場合は、実物を自分の目で確かめられるため、自分がそこに住んでいるところをイメージしやすい点も大きな特徴です。
分譲住宅と建売住宅と注文住宅との違い
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建売住宅
分譲地に複数の物件をまとめて販売することが多い分譲住宅に対して、建売住宅は比較的小さな規模で販売されることが多くなります。但し、分譲住宅と建売住宅とは明確に区別されていることはなく、1戸・2戸の棟数であっても分譲住宅と表現される場合があります。建売住宅の利用の頻度が減少していると思われます。
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注文住宅
注文住宅とは、購入者が自ら土地を購入して、そこに自由な設計で住宅を建てられます。ある程度デザインやコンセプトが決まっている分譲住宅と比較して住宅価格は高くなりがちですが、家族の人数に合わせて自分でオーダーすることができます。
尚、建築条件付土地に建築される建物は注文住宅とは言いません。
分譲を選ぶメリット
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品質と価格のバランスが
ちょうど良い価格が明確であるため、予算を立てて購入から引っ越し、新生活までを想像しやすいです。また、分譲住宅の場合、比較的供給棟数が多いため家づくりのノウハウを詰め込んだ、暮らしやすさが考慮された住宅になっています。品質の良い土地や住宅をちょうど良い価格で手に入れることができます。
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インフラが整備されている
分譲地は家を建てることを目的にした土地なので、ライフラインが既に整備されています。分譲地でない場合は、ライフラインが整備されていない場合があります。土地によっては工事費が高くなったり、下水がなかったということにもなりかねません。分譲地の場合は、全て整っているため安心して生活をスタートすることができます。
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街並みがおしゃれなことが多い
分譲住宅は街並みの一角に同じコンセプト・デザインで複数棟建てられます。コンセプトやデザインは、不特定多数の人に販売を行うため、幅広い人に支持されやすい内容になっています。
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同時期に住み始めるので
コミュニティに馴染みやすい住人も住まう時期が同じぐらいな方が多いため、ご近所づきあいもしやすい可能性が高く、分譲地一帯が、同じようなコミュニティになるため、防犯性も高くなります。
私たちについてAbout us
大洋建設株式会社では神奈川県を中心に、新築分譲、土地分譲、
不動産の仲介を行っております。
その他不動産の有効活用から税務相談まで幅広くお客様のサポートを行っております。
